Baufinanzierung 100
Die Baufinanzierung 100 ist eine ganz spezielle Finanzierungsform innerhalb der Finanzierungsmöglichkeiten für den Bau eines Hauses. Die Besonderheit besteht darin, dass die Baufinanzierung 100 ohne Eigenkapital vorgenommen werden kann. Sie wird daher auch als Vollfinanzierung bezeichnet und eröffnet in dieser Art und Weise günstige Chancen für die Finanzierung von Bauvorhaben. Da eine 100prozentige Finanzierung durch Fremdkapital erfolgt, ist die Bezeichnung Baufinanzierung 100 zutreffend.
Die Baufinanzierung 100 ist ein relativ neues Produkt, was sich erst in den letzten Jahren auf dem Finanz- und Kreditmarkt etabliert hat. Vorbilder für die Übernahme dieser Finanzierungsart waren vorrangig inernationale Banken und Kreditinstitute.
Nutzer
Die Baufinanzierung 100 ist eine gute Alternative gerade für junge Menschen, welche bauen wollen und auf Grund ihres Alters noch keine finanziellen Rücklagen bilden konnten, die als Eigenkapital vorgeschoben werden. Ein weiterer Vorzug der Baufinanzierung 100 liegt darin, dass viel Zeit während der sogenannten Ansparphase vergehen kann. Damit besteht die Möglichkeit, dass nicht immer kontinuierlich auf günstige Immobilienpreise geachtet werden muss. Die Entscheidung, ob das Eigenheim gekauft oder gebaut werden soll, kann innerhalb einer kurzen Zeitspanne erfolgen.
Die Voraussetzungen, um eine Genehmigung und Kreditzusage für eine Baufinanzierung 100 zu erhalten ist neben der Stetigkeit und Regelmäßigkeit des Einkommens auch dessen Höhe. Als Limit wird angegeben, dass die Finanzierungssumme das Einkommen Netto im Jahr maximal bis zum Neunfachen übertreffen darf.
Bei der Inanspruchnahme eines Baukredites 100 kommen auf den Kreditnehmer bedenklich große Belastungen zu. Diese sind nicht zu unterschätzen und daher nach einer ausgiebigen fachlichen Beratung, realistischen Berechnungen und Bedenkzeit gründlich abzuwägen. Diese Belastungen liegen zunächst in den extrem hohen Zinsbeiträgen. Außerdem wird bei der Vergabe einer Baufinanzierung 100 von den Kreditinstituten zu Beginn ein enorm hoher Tilgungssatz verlangt. Dies hängt damit zusammen, dass aus Gründen der Sicherheit die Kreditinstitute dies in Erwägung ziehen und in diesem Zusammenhang zwei bis drei Prozent Mindesttilgung auf die Baufinanzierungssumme verlangen. Aus diesem Grund ist die Baufinanzierung nicht für alle Kunden zu empfehlen, wenngleich sich das Angebot ohne Eigenkapital sehr verlockend anhört. Die Baufinanzierung kann vorrangig Besserverdienern im Angestellten- oder Beamten empfohlen werden.
Geber
Die Voraussetzungen für die Baufinanzierung 100 sind wie in jedem Fall die entsprechenden Sicherheiten und das feste und dauerhaft gesicherte Einkommen zur Rückzahlung der monatlichen Tilgungssummen. Im Gegensatz zu einer Finanzierung mit ausreichendem oder umfangreichem Eigenkapital verursacht die Baufinanzierung 100 zunächst höhere Kosten. Dies ergibt sich daraus, dass die Banken oder Kreditinstitute ein erhöhtes Risiko in die Kosten der Zinsen einfließen lassen müssen. Dabei kann es möglich sein, dass die anfallenden Zinsen bis zu 100 Prozent betragen können.Die weiteren Kosten, welche bei einer Baufinanzierung 100 auftreten, setzen sich durch verschiedene Faktoren zusammen.
Die Baufinanzierung 100 stellt für die Kreditinstitute eine wichtige wirtschaftliche Grundlage dar. Für die Einkommensfestsetzungen und die Finanzierungssumen in Abstimmung zum Jahresnettoeinkommen geben die Kreditgeber unterschiedliche Konditionen vor.